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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE ALAS PARAGUAYAS

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 350.000

671 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.804.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.174.726.000

≈ US$ 359.280

Rango estimadoGs. 2027,4 M–Gs. 2344,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! PRECIO DE TERRENO - BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA UBICACIÓN: Alas Paraguaya Características del Terreno: * Superficie: 671m² - AR1B * Frente: 12 m / Fondo: 56 m * Coef. + incentivo: 3,9 Altura máxima 4.*** Edificabilidad con del incentivo sobre calle 165,00 m2 * Área edificable: hasta 1.008 m² * Altura máx. con incentivo: PB + 4 Ideal para: * Desarrollos habitacionales o corporativos * Proyectos multifamiliares * Oficinas, locales comerciales o inversiones mixtas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 671 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.313.800/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 90,6 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 223,5 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 290,5 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 335,3 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 493,9 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 701 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 558,8 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 911,9 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 670,6 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1126,8 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 782,4 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1345,7 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 894,1 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1569 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1005,9 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1796,8 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1117,7 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2029,2 M