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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION VILLAMORRA COD 3686

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios

1Baños

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.048.339.000

≈ US$ 338.400

Rango estimadoGs. 1329,5 M–Gs. 2166,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION VILLAMORRA COD 3686 PRECIO: 350.000 USD Terreno 360 m2 Construido 330 m2 aprox Planta Baja: • Hall de acceso • Salón con chimenea • Comedor • Cocina y lavadero en el mismo ambiente • 1 baño • Galeria techada • Patio con piscina y parrilla • Área independiente de servicio con habitación, baño Planta Alta • Pisos de Parquet • Estar • Una habitación en suite con balcón • 2 habitaciones con un baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.260.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 101,9 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 313,2 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 528 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 746,4 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 968,7 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1194,9 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1425,2 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 985 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1659,9 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1108,1 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1899 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2142,7 M