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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION ZONA CARMELITAS COD 5363

Carmelitas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 330.000

1Baños

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.660.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.924.630.000

≈ US$ 317.963

Rango estimadoGs. 1573,6 M–Gs. 2565,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION ZONA CARMELITAS COD 5363 PRECIO USD 330.000 CUENTA CON Toda en planta baja Cochera para 3 vehículos 5 ambientes para oficina 1 Espacio para Cocina 1 baño familiar 1 baño de servicio Jardin trasero y lateral Obs: Aires y Placares no incluidos. Superficie:366 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.077.000/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 112,9 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 329 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 398,8 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 548,3 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 531,7 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 771,1 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 664,6 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 997,5 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 797,5 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 1227,6 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 930,5 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1461,7 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 1063,4 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1699,7 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 1196,3 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1942 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 1329,2 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 2188,6 M