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VentaCasa

PROPIEDAD UNICA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 950.000

4Baños

2.800 m²Construidos

2.358 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 66.159.000/mes

Valor recomendado

Gs. 7.480.459.000

≈ US$ 1.235.825

Rango estimadoGs. 3462,9 M–Gs. 10,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD UNICA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada: Clasipar.com Esquina sobre Avda. Mariscal López y Tacuarí, en pleno centro de Asunción, con fácil acceso y visibilidad. Características de la propiedad: -Terreno: 2.358 m² -Construcción: 2.800 m² Distribución: -Planta Baja (PB): * 8 oficinas independientes * Sala de reuniones amplia * 4 baños integrados * 5 depósitos con buen espacio para descarga y almacenamiento -Planta Alta (PA): * Amplio tinglado * Comedor para personal * 2 baños integrados Total: 8 oficinas, sala de reuniones, 6 baños, 6 depósitos y espacios amplios y funcionales para su empresa. -Alquiler: US$ 4.000 -Venta: USD 950.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.358 m²
Construido: 2.800 m²
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 62.851.050/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 62,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5980,4 M	Gs. 754,2 M	—	Gs. 5980,4 M	Gs. 696,7 M
2	Gs. 6219,6 M	Gs. 1508,4 M	—	Gs. 6219,6 M	Gs. 1690,1 M
3	Gs. 6468,4 M	Gs. 2262,6 M	—	Gs. 6468,4 M	Gs. 2693,1 M
4	Gs. 6727,1 M	Gs. 3016,9 M	—	Gs. 6727,1 M	Gs. 3706,1 M
5	Gs. 6996,2 M	Gs. 3771,1 M	—	Gs. 6996,2 M	Gs. 4729,4 M
6	Gs. 7276 M	Gs. 4525,3 M	—	Gs. 7276 M	Gs. 5763,4 M
7	Gs. 7567,1 M	Gs. 5279,5 M	—	Gs. 7567,1 M	Gs. 6808,7 M
8	Gs. 7869,8 M	Gs. 6033,7 M	—	Gs. 7869,8 M	Gs. 7865,6 M
9	Gs. 8184,6 M	Gs. 6787,9 M	—	Gs. 8184,6 M	Gs. 8934,6 M
10	Gs. 8511,9 M	Gs. 7542,1 M	—	Gs. 8511,9 M	Gs. 10 mil M