ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Obrero y Felix Bogado, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 163,6 k

535 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.530.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.758.380.000

≈ US$ 290.497

Rango estimadoGs. 1081,7 M–Gs. 2298,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre Félix Bogado y 6ta Proyectadas, frente sobre la avenida de 13,48 y contrafrente de igual medida, costado al norte sobre 6ta Proyectas de 39,90 y costado al sur 40,40. Total de 535,30 m2. Cuenta con una construcción a demoler. Apto para todo tipo de proyecto sea comercial y/o residencial. Plan regulador FM2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 535 m²

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero y Felix Bogado
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.103.161/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 97,2 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 87,3 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 194,5 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 225,8 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 291,7 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 365,8 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 389 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 507,6 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 486,2 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 651,2 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 583,4 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 796,6 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 680,7 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 943,9 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 777,9 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1093,3 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 875,1 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1244,7 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 972,4 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1398,3 M