TERRENO 20X20 EN BARRIO PETTIROSI DE ASUNCIÓN

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 123,9 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.119.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.313.940.000

≈ US$ 217.072

Rango estimadoGs. 808,3 M–Gs. 2027,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno en Venta en el Barrio Pettirossi! Terreno de 400 m² (20x20 m) en el barrio Pettirossi, una de las zonas más activas y estratégicas de la ciudad. Ubicado sobre Pai Pérez casi Santo Domingo, este lote se encuentra en las inmediaciones del Mercado 4, un área comerciaL con gran afluencia de personas. ✅ Superficie total de 400 m² (20 metros de frente por 20 metros de fondo). ✅ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oMm71hWkwEuNT2pTA ✅ PRECIO: 750.000.000 OBSERVACION: El terreno cuenta con una construcción ya existente, que puede ser remodelada o demolida, dependiendo de las necesidades del comprador.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.863.488/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 140,4 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 231,2 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 323,3 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 416,8 M
6	Gs. 949 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 511,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 408,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 608 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 705,8 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 525,3 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 805,2 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 583,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 906,3 M