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VentaTerreno

PROPIEDAD EN ESQUINA A LA VENTA - BA. SAN ROQUE ASUNCIÓN

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 484.241.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 80.000

280 m²Construidos

233 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.323.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.103.000

≈ US$ 147.382

Rango estimadoGs. 746,8 M–Gs. 1693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en la estratégica intersección de Rubio Ñu y Pasaje Recalde, en el distrito de San Roque, esta propiedad en esquina ofrece una excelente oportunidad para Encontrá todo lo que necesitas invertir en el corazón de la ciudad. Terreno: 233,14 m² Construcción: 280 m² - Zona residencial y tranquila - Fácil acceso a puntos clave de Asunción - Ideal para proyecto familiar o desarrollo inmobiliario ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 233 m²
Construido: 280 m²

Costos

Precio: US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.156.850/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 503,6 M	Gs. 37,9 M	—	Gs. 503,6 M	Gs. 33 M
2	Gs. 523,8 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 91,1 M
3	Gs. 544,7 M	Gs. 113,6 M	—	Gs. 544,7 M	Gs. 149,9 M
4	Gs. 566,5 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 566,5 M	Gs. 209,6 M
5	Gs. 589,2 M	Gs. 189,4 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 270,1 M
6	Gs. 612,7 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 612,7 M	Gs. 331,6 M
7	Gs. 637,2 M	Gs. 265,2 M	—	Gs. 637,2 M	Gs. 394 M
8	Gs. 662,7 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 662,7 M	Gs. 457,3 M
9	Gs. 689,2 M	Gs. 340,9 M	—	Gs. 689,2 M	Gs. 521,7 M
10	Gs. 716,8 M	Gs. 378,8 M	—	Gs. 716,8 M	Gs. 587,2 M