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VentaCasa

Venta de casa de 2 dormitorios a estrenar en Luque, Mora Cue

Mora Kue, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 325.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios

62 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.436.000/mes

Valor recomendado

Gs. 291.765.000

≈ US$ 48.202

Rango estimadoGs. 291,8 M–Gs. 321,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de casa de 2 dormitorios a estrenar en Luque, Mora Cue 📌 Casa de 180 m2 terreno (6,80 x 26,55), 62 m2 construido ☑️ Precio: 325mill Gs. 🔹Características: 2 dormitorios Baño Familiar Dos cocheras Hall de acceso Sala Cocina amoblada Lavadero Patio empastado independiente con muralla perimetral Portón Metálico 🔹Valor diferenciador Viviendas terminadas Seguridad Puerta principal masisa, con cerradura pesada y jalador de acero. Iluminación completa y decorativa. Empastado completo Portón basculante metálico Muralla perimetral Cocinas amobladas Mesada de granito Desayunador iluminado Ambientes amplios Aberturas de blindex 📌 Financiación Vía Banco 📍Ubicación https://goo.gl/maps/SYQgBGoGB1ArwpKX6 A 10 MINUTOS DE SUPERMERCADO LOS JARDINES A 10 MINUTOS DEL BIGGIE A 15 MINUTOS DE RAKIURA A 18 MINUTOS DEL AEROPUERTO S. PETIROSSI A 15 MINUTOS DEL CENTRO DE LUQUE ☑️ Contamos con dos tipologías Tipología 1 Terreno: 180m² Construcción: 62m² Precio: 325mill Gs Tipología 2 Terreno 120m2 Construcción: 55m2 Precio: 270mill Gs ¡Tu futuro hogar te espera!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 62 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 325.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Kue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 2.314.354/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 27,8 M	—	Gs. 338 M	Gs. 24,5 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 65,8 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 107,6 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 111,1 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 150 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 193 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 411,2 M	Gs. 236,6 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 427,7 M	Gs. 280,8 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 444,8 M	Gs. 325,7 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 250 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 371,3 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 277,7 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 417,6 M