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Nuevo
Gs. 1.435.000.000
Gs. 3,7 M/m²
Casa amplia en J. Augusto Saldívar
Julián Augusto Saldívar
389 m²5 habs.4 baños
Índice
VentaCasa
Anuncio 2655423
Ybyraro, Julián Augusto Saldívar
Nuevo
Gs. 2.500.000
Gs. 6,9 K/m²≈ US$ 413
2Dormitorios
1Baños
364 m²Terreno
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 778 k/m²
Valor recomendado
≈ US$ 46.772
Rango estimadoGs. 249,7 M–Gs. 283,1 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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🏡 ¡Casa terminada con entrega inmediata en J. Augusto Saldívar – Barrio Ybyraro! ¡Mudate ya a tu casa propia con las mejores condiciones del mercado! 📐 Vivienda de 60 m² sobre un amplio terreno de 364 m² 🛏️ 2 dormitorios amplios 🚿 1 baño 🍽️ Cocina 🛋️ Comedor + sala integrados 🚪 Hall de acceso 🧺 Lavadero techado en la parte trasera 📍 A pocas cuadras de la ruta principal, con excelente conectividad 💳 Financiación 100% vía banco 💰 Tasa anual del 6,5% 🚫 Sin entrega inicial 📆 Pagás la primera cuota recién a los 30 días de habitarla 💸 Cuotas mensuales ✅ Zona residencial en crecimiento ✅ Ideal para familias o inversión ✅ Listo para mudarte de inmediato
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 364 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- Gs. 2.500.000
Ubicación
- Barrio
- Ybyraro
- Ciudad
- Julián Augusto Saldívar
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
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Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 2,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,6 M | Gs. -25 k |
| 2 | Gs. 2,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,7 M | Gs. 79 k |
| 3 | Gs. 2,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,8 M | Gs. 187,2 k |
| 4 | Gs. 2,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,9 M | Gs. 299,6 k |
| 5 | Gs. 3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3 M | Gs. 416,6 k |
| 6 | Gs. 3,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3,2 M | Gs. 538,3 k |
| 7 | Gs. 3,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3,3 M | Gs. 664,8 k |
| 8 | Gs. 3,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3,4 M | Gs. 796,4 k |
| 9 | Gs. 3,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3,6 M | Gs. 933,3 k |
| 10 | Gs. 3,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3,7 M | Gs. 1,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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