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VentaTerreno

VENDO PROPIEDADSOBRE PRIMER PRESIDENTE

Salvador del Mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

20% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 200.000

316 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.802.000

≈ US$ 166.331

Rango estimadoGs. 824,1 M–Gs. 1601,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad con mucho potencial comercial! Se encuentra sobre una de las Avenidas más importante de nuestra ciudad. Sobre la Avda Primer Presidente A 2 cuadras de la Avenida Madame Lynch. 9385 Medidas: - De frente sobre Primer Presidente 15,59 metros -De fondo 20,30 metros Superficie 316 m2 Posee 1 construccion para ser demolida, y asi aprovechar al máximo el potencial de la propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 316 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.004.000/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 72 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 59,9 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 182,4 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 306,8 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 433,3 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 562 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 693 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 504,3 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 826,3 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 576,4 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 962 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1100,4 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 720,5 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1241,3 M