ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Casa en Barrio Virgen de Fatima, Asuncion

Virgen de Fátima, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

33% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 200.000

5Dormitorios

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.121.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*BAJA DE PRECIO 🔥🔥* 𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 | Amplia vivienda de 5 habitaciones con patio y piscina. La propiedad está ubicada a 1 cuadra de la intersección de las avenidas Artigas y Molas López, zona Trinidad. Superficie: 600 m2 Dimensiones: 12 x 50 Construidos: 276 m2 Distribución ✅️ Casa Principal: - Cochera para 2 o 3 vehiculos - Recibidor - Sala - 3 Habitaciones (1 en suite) - Baño compartido - Comedor social - Baño social - Cocina / Comedor diario integrados - Amplio patio - PIscina Casa Secundaria (al fondo de la propiedad): - Cocina - 2 habitaciones - Baño - Quincho Ubicación 📍 https://maps.app.goo.gl/TSWDwp63Umsg1ykK9 💰 Inversión: ~Antes: USD 218.000~ *Ahora: USD 200.000 ✅️*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Virgen de Fátima
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.764.950/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 69,1 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 200,6 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 334,2 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 469,8 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 607,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 747,7 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 568,3 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 890,2 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 649,4 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1035,1 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 730,6 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1182,5 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 811,8 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1332,6 M