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VentaCasa

VENDO CASA EN CUARTO BARRIO – LUQUE

Cuarto Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 630.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 104,1 k

4Dormitorios

3Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.411.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.293.000

≈ US$ 331.949

Rango estimadoGs. 1164,3 M–Gs. 2528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO CASA EN CUARTO BARRIO – LUQUE Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de Luque, ubicada en Cuarto Barrio, con excelente entorno residencial y acceso inmediato a todo lo que necesitás. A pasos de escuela, colegios, supermercados y estaciones de servicio. Superficie total: 360 m² de terreno. La propiedad cuenta con: 4 habitaciones amplias 3 baños Sala y comedor cómodos y bien distribuidos Cocina funcional Entrada para 2 a 3 vehículos Quincho ideal para reuniones y momentos en familia Una casa pensada para disfrutar en familia, con espacios cómodos y una ubicación estratégica que combina tranquilidad y practicidad. ID:45095

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.840.021/mes

ROI19,7%

Cap rate20,6%

Rent. bruta21,7%

Rent. neta19,7%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 123,8 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 260,2 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 280,1 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 437,4 M
4	Gs. 737 M	Gs. 520,3 M	—	Gs. 737 M	Gs. 595,8 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 650,4 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 755,4 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 780,5 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 916,1 M
7	Gs. 829 M	Gs. 910,6 M	—	Gs. 829 M	Gs. 1078,1 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 1040,6 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 1241,3 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 1170,7 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 1405,9 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 1300,8 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 1571,9 M