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VentaCasa

Casa - Venta - Luque, Paraguay

Palma Loma, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

3Baños

4Cocheras

330 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.399.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.174.853.000

≈ US$ 194.094

Rango estimadoGs. 543,6 M–Gs. 2088,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO CASA A PRECIO DE DUPLEX EN LUQUE Ubicada sobre la calle empedrada 21 de Septiembre a 3 cuadras de la Avenida Nanawa y 5 cuadras de la Ruta Gral. Elizardo Aquino - Barrio Hugua de Seda - Luque. A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossil y 15 minutos del Parque Ñu Guasu y el eje corporativo de Asunción, Paseo La Galería, Shopping del Sol y otros. Superficie de terreno = 390 m2 (13 x 30) Superficie construida = 330 m2 Distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: Cochera para 4 vehículos, Deposito, Cocina, Lavadero, Escritorio, Baño Social, Sala, Comedor. Galería, Quincho, Deck, Amplio Patio con espacio para construir una piscina. Planta Alta: 2 Habitaciones con baño compartido, amplia terraza con vista al patio, 1 Habitación súper amplia con baño y vestidor. Todos los ambientes están climatizados, son amplios y luminosos, cuentan con muy buena circulación de aire. La construcción es de primera, materiales de excelente calidad, Construcción moderna, estilo minimalista. Ubicación: https://goo.gl/maps/bw2tCu8B9aey7X1M7 PRECIO: USD. 165.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Palma Loma
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.029.050/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 84,3 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 74,7 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 199,3 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 253 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 325,6 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 337,4 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 453,5 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 421,7 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 583,1 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 506,1 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 714,6 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 590,4 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 848 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 674,8 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 983,3 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 759,1 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1120,7 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 843,5 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1260,2 M