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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO COMERCIAL AVDA MADAME LYNCH ID 39651

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

12% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 550.000

914 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.977.643.000

≈ US$ 491.928

Rango estimadoGs. 2837,2 M–Gs. 3671,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 AMPLIO TERRENO COMERCIAL – AVDA. MADAME LYNCH, Barrio San Jorge ✅ Ubicación estratégica: Sobre Colectora Avda. Madame Lynch c/ Cnel. Alejo Silva, a solo 6 cuadras de Avda. Aviadores del Chaco. Zona de alto tránsito con múltiples accesos y salidas. 📏 Características Terreno 914 m2 Medida de frente 24 m sobre la colectora Terreno 3 lotes Salida de calle a calle Terreno irregular, apto para cualquier tipo de emprendimiento 💰 Precio de venta: USD 550.000 🆔 ID: 39651 🚀 Una oportunidad ideal para inversión comercial en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 914 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.686.300/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 118,9 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 409,7 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 456,7 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 705,9 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 608,9 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1008 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 761,2 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1316 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 913,4 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1630,2 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 1065,6 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1951 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 1217,9 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 2278,5 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1370,1 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2612,9 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1522,4 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2954,7 M