Terreno-Venta-PY Asunción Barrio Jara

Asunción Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 137,1 k

243 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 752.746.000

≈ US$ 124.359

Rango estimadoGs. 508 M–Gs. 1466,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA TERRENO EN BARRIO JARA Ubicado en esquina, sobre la calle asfaltada, Prócer Mariano Molas y Vía Férrea A Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 2 cuadras de Artigas y Gral. Santos A 12 cuadras de la Universidad Americana Dimensiones: Frente: 16,01 Contra frente: 14 Costado 1: 18 Costado 2: 21,86 Superficie: 242,5 m2 Precio: 830.000.000 Gs. Gastos de escribanía a cargo del comprador Cuenta con construcción a demoler Titulo listo a transferir Apto para crédito bancario 54048-95

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 243 m²

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.607.500/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 55,3 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 47 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 110,6 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 136,8 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 165,9 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 228 M
4	Gs. 971 M	Gs. 221,2 M	—	Gs. 971 M	Gs. 320,6 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 276,5 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 414,8 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 331,7 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 510,5 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 387 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 607,8 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 706,7 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 497,6 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 807,5 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 552,9 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 910 M