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VentaTerreno

Paraguay Asunción Madame Lynch EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!

Zona Madame Lynch, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.286.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.369.782.000

≈ US$ 226.298

Rango estimadoGs. 842,6 M–Gs. 2113,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch ✨EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!! TERRENO DE 417 M², ZONA MADAME LYNCH, A 3 CUADRAS DE AVIADORES DEL CHACO✨ 180,000 USD Paraguay Asunción Madame Lynch Juez Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Enrique Pino - Juez Enrique Pino c/ Tte. 1ro José del Socorrero C -𝗘𝗫𝗖𝗘𝗟𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡!! 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟰𝟭𝟳 𝗠², 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗠𝗔𝗗𝗔𝗠𝗘 𝗟𝗬𝗡𝗖𝗛, 𝗔 𝟯 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ Fantástico y amplio terreno en venta, en una de las mejores zonas de Asunción, Madame Lynch, a media cuadra de Salvador del Mundo y a 3 cuadras de las Avenidas Madame Lynch y Aviadores del Chaco. A equis distancia del gran eje corporativo, Parque Ñu Guasu y de otras Avenidas importantes como Primer Prisidente y Santísima Trinidad. Ideal para edificación de residencia nueva y proyecto de dúplex. 🔲𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 417.90 m² 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 180.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 417 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Zona Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.771.700/mes

ROI10,2%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 106,4 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 269 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 433,3 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 599,6 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 767,9 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 703,6 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 938,2 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1110,6 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 938,1 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1285,2 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 1055,3 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1462,1 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1172,6 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1641,4 M