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VentaTerreno

Condominio AQUATERRA - Terrenos a la Venta

Aquaterra, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 937.006.000

37% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 154.800

568 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.867.000/mes

Valor recomendado

Gs. 684.204.000

≈ US$ 113.035

Rango estimadoGs. 512,8 M–Gs. 1065,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví en el barrio más exclusivo de la ciudad de Luque, a minutos del aeropuerto Silvio Pettirossi, Rakiura Resort y del eje corporativo de Asunción. Es el lugar para vivir, con amenidades: 👮🏻‍♂️Pórtico de entrada con seguridad 24 hs. 🏃🏻‍♀️Área deportiva. 🏋🏻‍♂️Gimnasio full equipo. 🍸Club House Social con servicio de restaurante todo el año. 🍹Bar de playa. 🏖️Laguna cristalina artificial. Barrio 2 Manzana 9 Lote 4, muy cerca de la laguna 📐Superficie del terreno: 568.03 m2. 📐Dimensiones del terreno: 35.70x 19.60x15,74x33.90. 💰PRECIO EN OFERTA: 154.800 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 568 m²

Costos

Precio: US$ 154.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 937.006.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.473.650/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 983,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 974,5 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 974,5 M	Gs. 80,3 M
2	Gs. 1013,5 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 1013,5 M	Gs. 209 M
3	Gs. 1054 M	Gs. 269,1 M	—	Gs. 1054 M	Gs. 339,2 M
4	Gs. 1096,2 M	Gs. 358,7 M	—	Gs. 1096,2 M	Gs. 471 M
5	Gs. 1140 M	Gs. 448,4 M	—	Gs. 1140 M	Gs. 604,6 M
6	Gs. 1185,6 M	Gs. 538,1 M	—	Gs. 1185,6 M	Gs. 739,9 M
7	Gs. 1233 M	Gs. 627,8 M	—	Gs. 1233 M	Gs. 877 M
8	Gs. 1282,4 M	Gs. 717,5 M	—	Gs. 1282,4 M	Gs. 1016 M
9	Gs. 1333,7 M	Gs. 807,2 M	—	Gs. 1333,7 M	Gs. 1156,9 M
10	Gs. 1387 M	Gs. 896,8 M	—	Gs. 1387 M	Gs. 1300 M