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VentaTerreno

TERRENO EN LAS MERCEDES, ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 38.134.000

Gs. 94 k/m²Precio original: US$ 6.300

406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.285% anual

Alquiler estimadoGs. 9.058.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.332.302.000

≈ US$ 220.106

Rango estimadoGs. 819,6 M–Gs. 2055,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN, BARRIO LAS MERCEDES 🔹 Superficie total: 1.061,58 m² 🔹 Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. 🔸 Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Superficie total: 1.061,58 m² 🔸 Frente total aproximado: 34,77 m 🔸 Fondo: 30,91 m ⚙️ Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior) 💰 PRECIO DE INVERSIÓN: USD 630.000 ID 37112-43

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 406 m²

Costos

Precio: US$ 6.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 38.134.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.605.100/mes

ROI257,9%

Cap rate270,8%

Rent. bruta285%

Rent. neta257,9%

Recupero0,4 años

Capital invertido: Gs. 40 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 39,7 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 39,7 M	Gs. 102,9 M
2	Gs. 41,2 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 41,2 M	Gs. 207,7 M
3	Gs. 42,9 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 42,9 M	Gs. 312,6 M
4	Gs. 44,6 M	Gs. 413 M	—	Gs. 44,6 M	Gs. 417,6 M
5	Gs. 46,4 M	Gs. 516,3 M	—	Gs. 46,4 M	Gs. 522,7 M
6	Gs. 48,3 M	Gs. 619,6 M	—	Gs. 48,3 M	Gs. 627,8 M
7	Gs. 50,2 M	Gs. 722,8 M	—	Gs. 50,2 M	Gs. 733 M
8	Gs. 52,2 M	Gs. 826,1 M	—	Gs. 52,2 M	Gs. 838,2 M
9	Gs. 54,3 M	Gs. 929,4 M	—	Gs. 54,3 M	Gs. 943,6 M
10	Gs. 56,4 M	Gs. 1032,6 M	—	Gs. 56,4 M	Gs. 1049 M