VENDO 9 HECTÁREAS EN SAN BERNARDINO ZONA CIERVO CUÁ

Ciervo Cuá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 13.619.272.000

Gs. 296,1 M/m²Precio original: US$ 2.250.000

46 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%8

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.0,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.930.000/mes

Valor recomendado

Gs. 584.721.000

≈ US$ 96.600

Rango estimadoGs. 295,7 M–Gs. 2575,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno en Venta – San Bernardino, Zona Ciervo Cua Ubicado a una cuadra de Almarena y en frente de Serendipia, en una de las zonas con mayor desarrollo de San Bernardino. Superficie total: 9 hectáreas, 46 metros cuadrados y 6.800 centímetros cuadrados Medidas aproximadas: • Frente: 173,30 metros • Fondo: 519,60 metros Precio: USD 2.250.000 Ideal para emprendimientos inmobiliarios, desarrollos turísticos o Clasipar.com inversiones a gran escala. Zona tranquila, rodeada de naturaleza, con excelente acceso y proyección de crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 46 m²

Costos

Precio: US$ 2.250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.619.272.000

Ubicación

Barrio: Ciervo Cuá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.733.500/mes

ROI0,3%

Cap rate0,3%

Rent. bruta0,3%

Rent. neta0,3%

Recupero319,2 años

Capital invertido: Gs. 14,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,2 mil M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. -91,4 M
2	Gs. 14,7 mil M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 14,7 mil M	Gs. 520 M
3	Gs. 15,3 mil M	Gs. 134,4 M	—	Gs. 15,3 mil M	Gs. 1154 M
4	Gs. 15,9 mil M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 15,9 mil M	Gs. 1811,6 M
5	Gs. 16,6 mil M	Gs. 224 M	—	Gs. 16,6 mil M	Gs. 2493,7 M
6	Gs. 17,2 mil M	Gs. 268,8 M	—	Gs. 17,2 mil M	Gs. 3201,3 M
7	Gs. 17,9 mil M	Gs. 313,6 M	—	Gs. 17,9 mil M	Gs. 3935,4 M
8	Gs. 18,6 mil M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 18,6 mil M	Gs. 4697,1 M
9	Gs. 19,4 mil M	Gs. 403,2 M	—	Gs. 19,4 mil M	Gs. 5487,5 M
10	Gs. 20,2 mil M	Gs. 448 M	—	Gs. 20,2 mil M	Gs. 6307,6 M