ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Vendo Casa Duplex 180m2 2 Dorm en Tercer Barrio Luque - Acepta Credito

Tercer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 135,5 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.806.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.170.000

≈ US$ 199.929

Rango estimadoGs. 1038,5 M–Gs. 1363,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Amplia casa tipo duplex en la ciudad de Luque, Tercer Barrio. Ideal para vivienda familiar o inversion, con facil acceso y gran comodidad. Acepta creditos. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 - Construccion: 180 m2 - Dormitorios: 2 - Banos: 1 completo - Estacionamiento: 2 vehiculos DISTRIBUCION: Planta Alta: - Dos habitaciones amplias con excelente ventilacion e iluminacion natural - Un bano completo Planta Baja: - Recibidor y sala con escritorio, ideal para oficina o zona de descanso - Comedor amplio - Cocina totalmente equipada AMENIDADES: - Estacionamiento para dos vehiculos - Excelente iluminacion y ventilacion natural FINANCIACION: - Acepta creditos ZONA: - Tercer Barrio, Luque, zona tranquila con facil acceso a servicios y transporte Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44784

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.515.403/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 66,2 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 58 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 132,4 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 158,3 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 198,6 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 259,9 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 264,7 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 363 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 330,9 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 467,6 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 573,7 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 463,3 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 681,4 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 529,5 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 790,7 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 595,7 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 901,8 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 661,8 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 1014,6 M