ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 6
VentaDúplex

DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS ZONA SEK– LAMBARÉ

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 116,4 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
175 m²Construidos
174 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 977.944.000

≈ US$ 161.563

Rango estimadoGs. 927,1 M–Gs. 1006,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicado sobre San Roque González de Santacruz c/ Moisés Bertoni, en una zona residencial de gran crecimiento y a minutos del Colegio SEK. Superficie de terreno: 174.65 m² Superficie construida: 173.92 m² Distribución: 2 niveles Cochera para 2 vehículos 3 dormitorios Dormitorio principal con baño en suite 2 dormitorios secundarios Estar comedor Baño social Quincho Precio: Gs. 850.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
174 m²
Construido
175 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Dirección
San Roque González de Santacruz c/ Moisés Bertoni
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 5.074.742/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,4 MAño 2: Gs. 148,7 MAño 3: Gs. 246,3 MAño 4: Gs. 345,5 MAño 5: Gs. 446,1 MAño 6: Gs. 548,4 MAño 7: Gs. 652,3 MAño 8: Gs. 758 MAño 9: Gs. 865,4 MAño 10: Gs. 974,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 60,9 M—Gs. 884 MGs. 52,4 M
2Gs. 919,4 MGs. 121,8 M—Gs. 919,4 MGs. 148,7 M
3Gs. 956,1 MGs. 182,7 M—Gs. 956,1 MGs. 246,3 M
4Gs. 994,4 MGs. 243,6 M—Gs. 994,4 MGs. 345,5 M
5Gs. 1034,2 MGs. 304,5 M—Gs. 1034,2 MGs. 446,1 M
6Gs. 1075,5 MGs. 365,4 M—Gs. 1075,5 MGs. 548,4 M
7Gs. 1118,5 MGs. 426,3 M—Gs. 1118,5 MGs. 652,3 M
8Gs. 1163,3 MGs. 487,2 M—Gs. 1163,3 MGs. 758 M
9Gs. 1209,8 MGs. 548,1 M—Gs. 1209,8 MGs. 865,4 M
10Gs. 1258,2 MGs. 609 M—Gs. 1258,2 MGs. 974,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares