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VentaDúplex

DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS ZONA SEK– LAMBARÉ

Lambaré

Nuevo

Gs. 850.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 116,4 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
126 m²Construidos
219 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.253.000/mes

Valor recomendado

Gs. 631.531.000

≈ US$ 104.333

Rango estimadoGs. 569,7 M–Gs. 688,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre Carretera de López c/ Moisés Bertoni, en un entorno residencial consolidado y próximo al Colegio SEK. Superficie de terreno: 219 m² Superficie construida: 125,87 m² Distribución: 2 niveles Cochera para 2 vehículos 3 dormitorios Dormitorio principal con baño en suite 2 dormitorios secundarios Estar comedor Baño social Quincho Una propiedad próxima a finalizar su construcción. Precio TODO JULIO: Gs. 850.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
219 m²
Construido
126 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Dirección
Carretera de López c/ Moisés Bertoni
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 3.727.424/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,2 MAño 2: Gs. 116,3 MAño 3: Gs. 197,8 MAño 4: Gs. 280,8 MAño 5: Gs. 365,3 MAño 6: Gs. 451,4 MAño 7: Gs. 539,1 MAño 8: Gs. 628,6 MAño 9: Gs. 719,9 MAño 10: Gs. 813 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 44,7 M—Gs. 884 MGs. 36,2 M
2Gs. 919,4 MGs. 89,5 M—Gs. 919,4 MGs. 116,3 M
3Gs. 956,1 MGs. 134,2 M—Gs. 956,1 MGs. 197,8 M
4Gs. 994,4 MGs. 178,9 M—Gs. 994,4 MGs. 280,8 M
5Gs. 1034,2 MGs. 223,6 M—Gs. 1034,2 MGs. 365,3 M
6Gs. 1075,5 MGs. 268,4 M—Gs. 1075,5 MGs. 451,4 M
7Gs. 1118,5 MGs. 313,1 M—Gs. 1118,5 MGs. 539,1 M
8Gs. 1163,3 MGs. 357,8 M—Gs. 1163,3 MGs. 628,6 M
9Gs. 1209,8 MGs. 402,6 M—Gs. 1209,8 MGs. 719,9 M
10Gs. 1258,2 MGs. 447,3 M—Gs. 1258,2 MGs. 813 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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