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VentaCasa

Vendo Residencia en Barrio Cerrado Montesol - Luque

Cerrado Montesol, Luque

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

88% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 750.000

3Dormitorios

1.342 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

88% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 20.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.416.195.000

≈ US$ 399.172

Rango estimadoGs. 1094,8 M–Gs. 4539,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Hermosa residencia en Bo Cerrado Montesol de Luque Construidos: 550 m2 Sup. terreno: 1.342 m2 Planta baja Amplia sala Comedor con tragaluz en el medio, con mucho verde y árboles que se extiende hasta la planta alta. conexión a una galería techada con parrilla y área de estar con Blindex y conexión al patio con piscina en forma de L, parquecito infantil, baño y depósito baño social escritorio Estar familiar independiente Cocina independiente con isla desayunador en el medio Área de servicio completo con lavadero, patio interno y 1 habitación con baño Entrada se servicio independiente Garaje para 2 vehículos Planta Alta Amplia sala de estar familiar con AA y balcón 3 habitaciones en suite, 1 en máster suite con placares, vestidor, balcón e hidromasaje en el baño las otras 2 habitaciones con baño y placares y AA 💰 Precio: 750.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.342 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Montesol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 19.633.650/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 4721,3 M	Gs. 190,2 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 471,2 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 614,7 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 706,8 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 1046,7 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 942,4 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 1486,5 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 1178 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 1934,6 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 1413,6 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 2391,1 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 1649,2 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 2856,5 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 1884,8 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 3331,1 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 2120,4 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 3815,2 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 2356 M	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 4309,2 M