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VentaTerreno

Terreno en venta en Fátima, Encarnación

Fátima, Encarnación

Nuevo

Gs. 385.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 460,2 k/m²≈ US$ 63,6 k

837 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 460 k/m²
Mediana zonaGs. 438 k/m²

5% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 366.123.000

≈ US$ 60.486

Rango estimadoGs. 204,8 MGs. 577,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única para adquirir un amplio terreno residencial en el encantador barrio de Fátima, Encarnación, Itapúa! Este terreno sin construir ofrece un potencial excepcional para desarrollar la casa de tus sueños o realizar una inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Paraguay. Con un área total de 836 metros cuadrados y dimensiones de 21.18 por 39.5 metros, este lote es ideal para personalizar un proyecto residencial que se adapte a tus necesidades. Ubicado estratégicamente en Encarnación, una ciudad conocida por su rica cultura y hospitalidad, el barrio Fátima promete tranquilidad y un sentido acogedor de comunidad. Esta propiedad te permitirá disfrutar de un entorno sereno mientras tienes fácil acceso a los diversos servicios y comodidades que ofrece la región. Además, las excelentes conexiones viales aseguran que estés a solo momentos de las principales atracciones y servicios locales. No dejes pasar la oportunidad de ser parte de un barrio deseado en crecimiento. Este terreno es más que un espacio, es el comienzo de un futuro lleno de posibilidades. ¡Contáctanos hoy mismo para más información sobre este magnífico terreno en venta y da el primer paso hacia el hogar que siempre has imaginado!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
837 m²

Costos

Precio
Gs. 385.000.000

Ubicación

Dirección
Fátima, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Fátima
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,9 MAño 2: Gs. 12,2 MAño 3: Gs. 28,8 MAño 4: Gs. 46,1 MAño 5: Gs. 64,2 MAño 6: Gs. 82,9 MAño 7: Gs. 102,4 MAño 8: Gs. 122,6 MAño 9: Gs. 143,7 MAño 10: Gs. 165,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 400,4 MGs. 0Gs. 400,4 MGs. -3,9 M
2Gs. 416,4 MGs. 0Gs. 416,4 MGs. 12,2 M
3Gs. 433,1 MGs. 0Gs. 433,1 MGs. 28,8 M
4Gs. 450,4 MGs. 0Gs. 450,4 MGs. 46,1 M
5Gs. 468,4 MGs. 0Gs. 468,4 MGs. 64,2 M
6Gs. 487,1 MGs. 0Gs. 487,1 MGs. 82,9 M
7Gs. 506,6 MGs. 0Gs. 506,6 MGs. 102,4 M
8Gs. 526,9 MGs. 0Gs. 526,9 MGs. 122,6 M
9Gs. 548 MGs. 0Gs. 548 MGs. 143,7 M
10Gs. 569,9 MGs. 0Gs. 569,9 MGs. 165,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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