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VentaTerreno

Terreno 463 m² Bo. Cerrado Isla Bogado - Luque - Financiación

Barrio Cerrado Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 392.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 846,7 k/m²≈ US$ 64,8 k

463 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 847 k/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 450.139.000

≈ US$ 74.366

Rango estimadoGs. 321,5 M–Gs. 632,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏖️ TERRENO EN VENTA - BARRIO CERRADO ISLA BOGADO - LUQUE 📍 Lote amplio de 463 m² en uno de los desarrollos más exclusivos entre Luque y San Lorenzo. ✨ AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO: ✅ Seguridad 24 hs y acceso controlado ✅ Amplias áreas verdes, parques y senderos ✅ Cancha multideporte y cancha de pádel ✅ 3 quinchos sociales ✅ Salón de eventos ✅ Gimnasio equipado ✅ Piscina ✅ Estacionamiento para visitas 🔧 INFRAESTRUCTURA: ✅ Agua potable independiente ✅ Red cloacal con planta de tratamiento ✅ Calles internas jerarquizadas 💰 PRECIO: G. 392.000.000 🏦 Financiación propia hasta 20 años 💳 Cuotas desde Gs. 1.500.000 ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 49206

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 463 m²

Costos

Precio: Gs. 392.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 411,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 407,7 M	Gs. 0	—	Gs. 407,7 M	Gs. -3,9 M
2	Gs. 424 M	Gs. 0	—	Gs. 424 M	Gs. 12,4 M
3	Gs. 440,9 M	Gs. 0	—	Gs. 440,9 M	Gs. 29,3 M
4	Gs. 458,6 M	Gs. 0	—	Gs. 458,6 M	Gs. 47 M
5	Gs. 476,9 M	Gs. 0	—	Gs. 476,9 M	Gs. 65,3 M
6	Gs. 496 M	Gs. 0	—	Gs. 496 M	Gs. 84,4 M
7	Gs. 515,8 M	Gs. 0	—	Gs. 515,8 M	Gs. 104,2 M
8	Gs. 536,5 M	Gs. 0	—	Gs. 536,5 M	Gs. 124,9 M
9	Gs. 557,9 M	Gs. 0	—	Gs. 557,9 M	Gs. 146,3 M
10	Gs. 580,3 M	Gs. 0	—	Gs. 580,3 M	Gs. 168,7 M