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VentaTerreno

En Venta Terreno Luque ID 40998

Villa Adela Luque, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

264% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 200.000

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

264% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.526.000/mes

Valor recomendado

Gs. 332.500.000

≈ US$ 54.931

Rango estimadoGs. 277,1 M–Gs. 480,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo propiedad con casa a demoler o remodelar Ubicada en esquina Villa Adela – Luque (Z/ Supermercado Los Jardines) Ubicadas a dos cuadras de la Av. Gral. Aquino Las propiedad se encuentra sobre las calles Tte. Rivas y Fernando de la Mora. Características: 43.10 m x 11.60 m 200.000 USD https://maps.app.goo.gl/aGJgfXXvG3BGNmV89 Superficie 399 m2 Medida de frente: 18,0 m Medida de fondo: 42,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.249.700/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 63 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 126 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 164,2 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 189 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 279,6 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 252 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 397,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 315 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 516,7 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 378 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 638,6 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 441 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 762,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 504 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 889,6 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 567 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1018,9 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 630 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1150,8 M