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VentaTerreno

En venta terreno comercial estratégico con doble acceso

Laguna grande, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 7.264.000

Gs. 1,9 K/m²Precio original: US$ 1.200

3.840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 615 k/m²

Valor recomendado

Gs. 2.361.315.000

≈ US$ 390.106

Rango estimadoGs. 2099,7 M–Gs. 8093,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*_En venta terreno comercial_* estratégico con doble acceso en una de las zonas de mayor crecimiento y conectividad del área metropolitana. 📐 3.840 m² 👉 37.63 m de frente y 139.52 m de fondo, con salida a dos calles estratégicas, a una cuadra de Avenida Mariscal López y a una cuadra de Avenida Laguna Grande. 💰 *_USD 1.200.000_* (Negociable ) Ubicación de alto tránsito y excelente visibilidad, ideal para desarrollos comerciales, residenciales, corporativos o proyectos mixtos de gran escala. Por su conectividad, dimensiones y ubicación privilegiada, esta propiedad ofrece un enorme potencial para: ✔️ Torres corporativas o residenciales ✔️ Centros logísticos y de distribución ✔️ Supermercados y retail ✔️ Centros médicos o educativos ✔️ Showrooms y locales de gran escala ✔️ Concesionarias y espacios de exhibición ✔️ Desarrollos multifamiliares con locales comerciales ✔️ Proyectos de uso mixto con alta rentabilidad Características destacadas: ✔️ Doble salida estratégica ✔️ Excelente conectividad y accesibilidad ✔️ Servicios disponibles ✔️ Zona de alta exposición y crecimiento sostenido ✔️ Gran potencial de valorización Ubicación privilegiada: 📍 A minutos de Pinedo Shopping y Shopping Mariscal 📍 Zona de influencia del Hospital de Clínicas e IPS Ingavi 📍 A pocas cuadras de Avenida Santa Teresa 📍 A solo 5 minutos del eje corporativo de Asunción 📍 Rápido acceso a las principales avenidas y puntos estratégicos de la ciudad Una oportunidad real para desarrollar un proyecto de alto impacto en una ubicación estratégica donde el crecimiento y la demanda ya son una realidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.840 m²

Costos

Precio: US$ 1.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.264.000

Ubicación

Barrio: Laguna grande
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 7,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,6 M	Gs. 0	—	Gs. 7,6 M	Gs. -72,6 k
2	Gs. 7,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7,9 M	Gs. 229,5 k
3	Gs. 8,2 M	Gs. 0	—	Gs. 8,2 M	Gs. 543,8 k
4	Gs. 8,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8,5 M	Gs. 870,7 k
5	Gs. 8,8 M	Gs. 0	—	Gs. 8,8 M	Gs. 1,2 M
6	Gs. 9,2 M	Gs. 0	—	Gs. 9,2 M	Gs. 1,6 M
7	Gs. 9,6 M	Gs. 0	—	Gs. 9,6 M	Gs. 1,9 M
8	Gs. 9,9 M	Gs. 0	—	Gs. 9,9 M	Gs. 2,3 M
9	Gs. 10,3 M	Gs. 0	—	Gs. 10,3 M	Gs. 2,7 M
10	Gs. 10,8 M	Gs. 0	—	Gs. 10,8 M	Gs. 3,1 M