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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA – LAS LOMAS (CARMELITAS)

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

12% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 260.000

429 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.581.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.409.200.000

≈ US$ 232.810

Rango estimadoGs. 866,9 M–Gs. 2174,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 429m2 en inmejorable ubicación, a 100m de la Avda. San Martín, 250m de la Avda. Molas López, 500m de Casa Rica, 500m del BCP, 500m del Shopping Del Sol. ZONA DE REGULACION: AR2A ¡Oportunidad única, con el mejor precio de la zona! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oUH7rbMG98UjhdnFA Inversión: USD 260.000 Agenda una visita con tu agente de confianza!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 429 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.101.950/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 109,2 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 93,5 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 218,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 268,2 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 327,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 445,5 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 436,9 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 625,5 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 546,1 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 808,4 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 655,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 994,2 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 764,6 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1183,1 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 873,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1375,1 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 983 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1570,5 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1092,2 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1769,3 M