Terreno – Barrio La Encarnación, Asunción Centro

La Encarnación, Asunción

Nuevo

Gs. 1.965.000.000

≈ US$ 324,6 k

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏗️ Terreno – Barrio La Encarnación, Asunción Centro Ideal para desarrollo inmobiliario, oficinas o locales comerciales 📍 Descripción de la zona: Ubicado en el tradicional Barrio La Encarnación, pleno casco histórico de Asunción, este terreno se encuentra sobre calle Ayolas, a pocas cuadras del Puerto, la Costanera, y del centro administrativo y financiero de la ciudad. Zona de alta circulación, excelente conectividad y en pleno proceso de revalorización urbana. 📐 Características del terreno: • Frente sobre Ayolas: 19,72 metros • Fondo: 43,43 metros • Superficie total: 819 m² • Construcción existente a demoler o reciclar • Terreno plano, ideal para nuevo desarrollo 🏢 Potencial de desarrollo: • Edificio corporativo o de oficinas • Locales comerciales + estacionamiento • Centro educativo, coworking o residencial tipo lofts • Proyectos mixtos (comercial + administrativo) 📍 Ubicación estratégica: Sobre calle Ayolas, en zona de comercios, servicios, entidades gubernamentales y centros culturales. Próximo a la Costanera, ideal para proyectos con visión a mediano y largo plazo. 💰 Inversión: Gs. 1.965.000.000 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RGBJc8fzx742RXmT8?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 1.965.000.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2063,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2043,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2043,6 M	Gs. -19,7 M
2	Gs. 2125,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2125,3 M	Gs. 62,1 M
3	Gs. 2210,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2210,4 M	Gs. 147,1 M
4	Gs. 2298,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2298,8 M	Gs. 235,5 M
5	Gs. 2390,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2390,7 M	Gs. 327,5 M
6	Gs. 2486,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2486,4 M	Gs. 423,1 M
7	Gs. 2585,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2585,8 M	Gs. 522,6 M
8	Gs. 2689,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2689,2 M	Gs. 626 M
9	Gs. 2796,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2796,8 M	Gs. 733,6 M
10	Gs. 2908,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2908,7 M	Gs. 845,4 M