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VentaTerreno

Condominio AQUATERRA - Terrenos a la Venta

Aquaterra, Luque

Nuevo

≈ Gs. 3.480.481.000

82% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 575.000

1.021 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

82% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.915.840.000

≈ US$ 316.510

Rango estimadoGs. 1915,8 M–Gs. 2535,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com QUE TE PARECE VIDA DE PLAYA URBANA TODO EL AÑO? Aquaterra es el Condominio de lujo más exclusivo de la ciudad de Luque, a minutos del aeropuerto Silvio Pettirossi, Rakiura Resort y del eje corporativo de Asunción. Es el lugar para vivir por excelencia, con amenidades y espacios verdes alrededor proporcionándole a tu familia la calidad de vida que se merece. Pórtico de entrada con seguridad 24 hs. Área deportiva. Gimnasio full equipo. Club House Social con servicio de restaurante todo el año. Bar de playa. Laguna cristalina artificial. 437 lotes en 47.5 ha de barrio cerrado que combina naturaleza seguridad diseño y amenidades para que volvamos a crear un vecindario conectado. 2.7ha de laguna Crystal Lagoons con 8.250mts2 de playa. 5.427mts2 de Club Towm con restaurante salón de eventos bar de playa vestuarios y gimnasio. Proyecto de edificios Amalfi I y II de 40 unidades cada unos 20 de dos dormitorios y 20 de tres dormitorios vendido en un 85%, entrega abril 2024 *UBICACION* Lote 8, enfrente a la laguna Manzana 16 Dimensiones del terreno: *Norte*:22.14 linda con calle *Sur:* 28.86 linda área verde N° 08 *Este*: 40 linda con unidad N°07 *Oeste*: 40 linda con unidad N° 09 sup total 1.021 mts2 Superficie del terreno: 1.021 mts2. 💰Monto de la inversión: 575.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.021 m²

Costos

Precio: US$ 575.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.480.481.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3654,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3619,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3619,7 M	Gs. -34,8 M
2	Gs. 3764,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3764,5 M	Gs. 110 M
3	Gs. 3915,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3915,1 M	Gs. 260,6 M
4	Gs. 4071,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4071,7 M	Gs. 417,2 M
5	Gs. 4234,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4234,5 M	Gs. 580 M
6	Gs. 4403,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4403,9 M	Gs. 749,4 M
7	Gs. 4580,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4580,1 M	Gs. 925,6 M
8	Gs. 4763,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4763,3 M	Gs. 1108,8 M
9	Gs. 4953,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4953,8 M	Gs. 1299,3 M
10	Gs. 5152 M	Gs. 0	—	Gs. 5152 M	Gs. 1497,5 M