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VentaTerreno

Vendo Terreno de 1722 m2 en Barrio San Vicente

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

33% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 500.000

1.722 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 23.728.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.487.275.000

≈ US$ 741.330

Rango estimadoGs. 2545,5 M–Gs. 5534,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplio terreno de 1.722 m2 estratégicamente ubicado en el Barrio San Vicente de Asunción Ideal para cualquier tipo de desarrollo Cuenta con 63,47 metros de frente x 27 metros de fondo El terreno está completamente amurallado, nivelado y cuenta con una pequeña construcción a demoler Descripción de la Ubicación. Ubicado estratégicamente entre las Avenidas General Santos y Félix Bogado Puntos de Referencia cercanos: Supermercado Real Félix Bogado Colegio Alpha Clasipar.com College Colegio Palomino A 5 minutos del Campus de la Universidad Católica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.722 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 22.541.600/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 270,5 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 240,2 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 541 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 636,6 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 811,5 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 1038,1 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 1082 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1444,7 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 1352,5 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1856,9 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1623 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 2274,7 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1893,5 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2698,3 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 2164 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 3128,1 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 2434,5 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 3564,3 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 2705 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 4007,1 M