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VentaTerreno

VENTA DE TERRENO CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Gral, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 90.000

324 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.032.291.000

≈ US$ 170.542

Rango estimadoGs. 844,9 M–Gs. 1642 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay La propiedad se encuentra sobre la Avda.Rodriguez de Francia cuenta con construcción a refaccionar o demoler Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FitMfwSVhJh2Uyqr6 Sobre la Avda.Gaspar Rodriguez de Francia e/ Yegros e Iturbe Superficie de terreno: 324m2 Frente: 9 mts. Fondo: 36 mts. Inversión: 90.000Usd Id: 36186

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 324 m²

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Gral
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.156.000/mes

ROI12,9%

Cap rate13,6%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta12,9%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 68,4 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 165 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 262,4 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 360,8 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 460,1 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 560,5 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 662 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 591 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 764,5 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 664,8 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 868,2 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 973,1 M