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VentaTerreno

TERRENO DE 1105,52 M2 EN VENTA, ITAPUAMI 1, LUQUE

Itapuami, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

88% bajo la mediana

Gs. 226,1 k/m²≈ US$ 41,3 k

1.106 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 226 k/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

88% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.64,4% anual
Alquiler estimadoGs. 13.422.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.074.436.000

≈ US$ 342.712

Rango estimadoGs. 2074,4 M–Gs. 2745,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🎯 TERRENO DE 1105,52 M2 EN VENTA, ITAPUAMI 1, LUQUE Ubicado estratégicamente, entre Todo lo que necesites está en Clasipar.com las avenidas, que unen Luque con San Bernardino, y la ruta San José, Luque Limpio. Ideal para casa vivienda; desarrollo inmobiliario, casa quinta. 📝 Titulado, apto para crédito bancario. 📐 MIDE: 1105,52 M2 (17x67) 📍https://maps.app.goo.gl/ZmEC1xS3RP94x7MK6 🔖 Inversión: G. 250.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.106 m²

Costos

Precio
Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio
Itapuami
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.751.307/mes
ROI58,3%
Cap rate61,2%
Rent. bruta64,4%
Rent. neta58,3%
Recupero1,7 años
Capital invertido
Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 150,5 MAño 2: Gs. 313,9 MAño 3: Gs. 477,8 MAño 4: Gs. 642 MAño 5: Gs. 806,7 MAño 6: Gs. 971,9 MAño 7: Gs. 1137,6 MAño 8: Gs. 1303,8 MAño 9: Gs. 1470,5 MAño 10: Gs. 1637,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 260 MGs. 153 M—Gs. 260 MGs. 150,5 M
2Gs. 270,4 MGs. 306 M—Gs. 270,4 MGs. 313,9 M
3Gs. 281,2 MGs. 459 M—Gs. 281,2 MGs. 477,8 M
4Gs. 292,5 MGs. 612,1 M—Gs. 292,5 MGs. 642 M
5Gs. 304,2 MGs. 765,1 M—Gs. 304,2 MGs. 806,7 M
6Gs. 316,3 MGs. 918,1 M—Gs. 316,3 MGs. 971,9 M
7Gs. 329 MGs. 1071,1 M—Gs. 329 MGs. 1137,6 M
8Gs. 342,1 MGs. 1224,1 M—Gs. 342,1 MGs. 1303,8 M
9Gs. 355,8 MGs. 1377,1 M—Gs. 355,8 MGs. 1470,5 M
10Gs. 370,1 MGs. 1530,2 M—Gs. 370,1 MGs. 1637,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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