ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

TERRENO EN LIMPIO

Limpio, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000.000

81% bajo la mediana

Gs. 601,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 601 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

81% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.39,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.166.106.000

≈ US$ 192.649

Rango estimadoGs. 954,5 M–Gs. 1854,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Terreno en Pilar del Norte: Inversión Ideal ️ ¡Nueva en el mercado! Presentamos un impresionante terreno sin construir disponible para la venta en Pilar del Norte, Limpio, Central, Paraguay. Con permiso de construcción, la propiedad está estratégicamente ubicada en una zona urbana con un alto tráfico que garantiza su inversión a futuro. El terreno cuenta con un área total de 366 metros cuadrados y una dimensión del lote de 12 por 31 metros cuadrados, ofreciendo un excelente espacio para crear la casa de campo de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial. El acceso directo a una ruta de asfalto garantiza una conexión fluida a las principales vías de la ciudad. Además, su proximidad al transporte público facilita la movilidad dentro de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.954.000/mes

ROI36,1%

Cap rate37,9%

Rent. bruta39,9%

Rent. neta36,1%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 83,4 M	—	Gs. 228,8 M	Gs. 81,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 238 M	Gs. 173,8 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 247,5 M	Gs. 266,8 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 333,8 M	—	Gs. 257,4 M	Gs. 360,2 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 267,7 M	Gs. 453,9 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 278,4 M	Gs. 548,1 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 584,1 M	—	Gs. 289,5 M	Gs. 642,6 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 667,6 M	—	Gs. 301,1 M	Gs. 737,7 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 751 M	—	Gs. 313,1 M	Gs. 833,2 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 834,5 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 929,1 M