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VentaTerreno

¡TERRENO EN VENTA – BARRIO MBURUCUYÁ, ASUNCIÓN!

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

En línea con la zona

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡TERRENO EN VENTA – BARRIO MBURUCUYÁ, ASUNCIÓN! Excelente ubicación en zona residencial consolidada - Venta: USD 190.000 - 360 m² de Todo lo que necesites está en Clasipar.com terreno - 12 metros de frente x 30 metros de fondo - Barrio residencial exclusivo CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO - Superficie: 360 m² - Dimensiones: 12 m de frente x 30 m de fondo - Terreno regular ideal para construcción - Ubicado en zona residencial consolidada - Barrio prestigioso UBICACIÓN ESTRATÉGICA - Dirección: Dr. José Gómez Brizuela casi Darío Gómez Serrato - Barrio Mburucuyá, Asunción - A media cuadra de Av. Julio Correa - A una cuadra y media de Av. Primer Presidente - Cercano a plazas y autoservicios - Excelente conectividad CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Ubicación privilegiada en barrio residencial - Cercano a avenidas principales - Fácil acceso a servicios y comercios - Zona de alta valorización - Ideal para construcción de vivienda - Barrio tranquilo y seguro 41108 ¡Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más consolidadas de Asunción!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.449.200/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 53,9 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 167,1 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 282,3 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 399,4 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 327 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 518,6 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 392,3 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 640 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 763,6 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 889,5 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 588,5 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1017,8 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1148,7 M