ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa a Refaccionar en Costa Sosa

Cañada San Rafael, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 611,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 611 k/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.47,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.760.000/mes

Valor recomendado

Gs. 939.933.000

≈ US$ 155.284

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1607,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa a Refaccionar en Costa Sosa G$ 220.000.000 Terreno totalmente amurallado. Estratégicamente ubicado en Luque, Fracción Don Cesar del Barrio Costa Sosa, a metros de la Avenida Cnel. Martínez que une la ruta Luque-Areguá y Luque – Capiatá, a tan solo 5 minutos del Centro de Luque y 15 minutos del eje corporativo, con cercanías de los servicios de los esenciales tales como estaciones de servicio, farmacias, y un gran y reconocido supermercado en su cercanía. La propiedad cuenta con dimensiones 12 X 30, dando un total de 360m2. 34876

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Rafael
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.322.000/mes

ROI43,2%

Cap rate45,4%

Rent. bruta47,8%

Rent. neta43,2%

Recupero2,3 años

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 228,8 M	Gs. 97,7 M
2	Gs. 238 M	Gs. 199,7 M	—	Gs. 238 M	Gs. 206,7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 299,6 M	—	Gs. 247,5 M	Gs. 316,1 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 257,4 M	Gs. 425,8 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 499,3 M	—	Gs. 267,7 M	Gs. 536 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 599,2 M	—	Gs. 278,4 M	Gs. 646,6 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 699 M	—	Gs. 289,5 M	Gs. 757,6 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 798,9 M	—	Gs. 301,1 M	Gs. 869 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 898,8 M	—	Gs. 313,1 M	Gs. 980,9 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 998,6 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 1093,3 M