ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Pettirossi Tte Buzarquis y Pozo Favorito

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 140,4 k

477 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.565.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.566.873.000

≈ US$ 258.859

Rango estimadoGs. 963,9 M–Gs. 2048,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno en el tradicional barrio Pettirossi. Oportunidad de Inversión. El terreno se encuentra ubicado sobre la calle Teniente Buzarquis y a media cuadra de la Avda. Pozo Favorito. Zona residencial como así también comercial por encontrarse a pasos del Mercado 4 de la ciudad. Además el lugar se encuentra a pocos minutos el centro de Asunción, el barrio Sajonia y barrio San Vicente, un punto estratégico en la capital. Terreno con mucho potencial para diversos proyectos, Superficie Total: 477 m2 Monto de la inversión: Gs. 850.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Ae72nZvcMs6QLzpc7 Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143082070-20 Ubicación: Pettirossi, Asunción Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
477 m²

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.286.750/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,9 MAño 2: Gs. 153,7 MAño 3: Gs. 254 MAño 4: Gs. 355,6 MAño 5: Gs. 458,9 MAño 6: Gs. 563,7 MAño 7: Gs. 670,1 MAño 8: Gs. 778,3 MAño 9: Gs. 888,3 MAño 10: Gs. 1000,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 63,4 M—Gs. 884 MGs. 54,9 M
2Gs. 919,4 MGs. 126,9 M—Gs. 919,4 MGs. 153,7 M
3Gs. 956,1 MGs. 190,3 M—Gs. 956,1 MGs. 254 M
4Gs. 994,4 MGs. 253,8 M—Gs. 994,4 MGs. 355,6 M
5Gs. 1034,2 MGs. 317,2 M—Gs. 1034,2 MGs. 458,9 M
6Gs. 1075,5 MGs. 380,6 M—Gs. 1075,5 MGs. 563,7 M
7Gs. 1118,5 MGs. 444,1 M—Gs. 1118,5 MGs. 670,1 M
8Gs. 1163,3 MGs. 507,5 M—Gs. 1163,3 MGs. 778,3 M
9Gs. 1209,8 MGs. 571 M—Gs. 1209,8 MGs. 888,3 M
10Gs. 1258,2 MGs. 634,4 M—Gs. 1258,2 MGs. 1000,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares