Terreno en Venta - Barrio Ciudad Nueva A solo 6 cuadras de la Avda. San José

Ciudad Nueva, Ciudad del Este

Nuevo

Gs. 270.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 720,3 k/m²≈ US$ 44,6 k

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 720 k/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

2% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 264.140.000

≈ US$ 43.638

Rango estimadoGs. 89,8 M–Gs. 588,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡Ideal para construir dúplex! Gracias a su frente de 24,5 metros, este terreno es perfecto para desarrollar viviendas tipo dúplex u otro proyecto residencial. Características destacadas: • Terreno elevado y completamente plano • Conexión a agua corriente y energía eléctrica • Muralla perimetral con 9 pilares • Superficie total: 374,85 m² • Dimensiones: 24,50 x 15,30 m • Inversión: Gs. 270.000.000 • Apto para crédito bancario (Titulado) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pkgDM4u7RYUNkqLJ8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 280,8 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 292 M	Gs. 0	—	Gs. 292 M	Gs. 8,5 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 0	—	Gs. 303,7 M	Gs. 20,2 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 0	—	Gs. 315,9 M	Gs. 32,4 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 328,5 M	Gs. 45 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 0	—	Gs. 341,6 M	Gs. 58,1 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 0	—	Gs. 355,3 M	Gs. 71,8 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 0	—	Gs. 369,5 M	Gs. 86 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 0	—	Gs. 384,3 M	Gs. 100,8 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 0	—	Gs. 399,7 M	Gs. 116,2 M