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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN INMEJORABLE UBICACIÓN EN BARRIO NAZARETH

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

29% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 300.000

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.938.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.571.190.000

≈ US$ 424.779

Rango estimadoGs. 2417,1 M–Gs. 3213,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🌐 ID 29148 -🚨VENTA DE TERRENO CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA🚨 Ideal para proyectos comerciales o residenciales. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NZR4vDreMorjAezKA Dirección: Avda. Médicos del Chaco esq. Teodosio González. Ubicación estratégica a 10 min de la Municipalidad de Lambaré, 5 min de la Terminal de Ómnibus. 📐 Dimensiones: 800mtrs2 20 x 40mtrs. 📌 Zona de Regulación FM3 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 29148

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Barrio Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.441.100/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 95,1 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 284 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 475,8 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 453,2 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 670,8 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 566,5 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 869,1 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 679,8 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1070,8 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 793,1 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1276 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 906,3 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1484,8 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1019,6 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1697,5 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1132,9 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1914,2 M