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VentaTerreno

Terreno en Venta - Los LaurelesAsunción

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

9% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 215.000

1Baños

438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.437.122.000

≈ US$ 237.423

Rango estimadoGs. 884,1 M–Gs. 1878,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143037125-9 Nº de Ambientes:1 Total Mts²437.50 Sup. Lote:12.50 x 35 Sup. Lote (m²):437.50 Año/Mes Construcción1990/01 Plantas:1 Baño Social:1 * Excelente Oportunidad de Inversión * 📍Ubicación privilegiada, sobre Asfalto - Alas Paraguayas casi Rafael Barret 📐Superf de terreno: 12.50 x 35 mts - Total: 437 mts² ✅ Entorno de alto crecimiento comercial y residencial ✅ Cercano a Centros Comerciales y Avenidas principales ✅ Dirigido a Inversionistas, Comerciantes y/o Familias que optan elegir en un Barrio Exclusivo de Asunción 📍Ubicac.: https://maps.app.goo.gl/jQ53Eqj3uup6VW6x6 📝Listo para transferir ✅ Excelente Oportunidad de Inversión..!! 📲 Para mas información o Agendar una Visita...Contactáme!!🫱🏽‍🫲🏽

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 438 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.282.450/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1353,5 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 1353,5 M	Gs. 98,4 M
2	Gs. 1407,6 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 1407,6 M	Gs. 263,9 M
3	Gs. 1463,9 M	Gs. 334,2 M	—	Gs. 1463,9 M	Gs. 431,6 M
4	Gs. 1522,5 M	Gs. 445,6 M	—	Gs. 1522,5 M	Gs. 601,5 M
5	Gs. 1583,3 M	Gs. 556,9 M	—	Gs. 1583,3 M	Gs. 773,8 M
6	Gs. 1646,7 M	Gs. 668,3 M	—	Gs. 1646,7 M	Gs. 948,6 M
7	Gs. 1712,5 M	Gs. 779,7 M	—	Gs. 1712,5 M	Gs. 1125,8 M
8	Gs. 1781,1 M	Gs. 891,1 M	—	Gs. 1781,1 M	Gs. 1305,7 M
9	Gs. 1852,3 M	Gs. 1002,5 M	—	Gs. 1852,3 M	Gs. 1488,3 M
10	Gs. 1926,4 M	Gs. 1113,9 M	—	Gs. 1926,4 M	Gs. 1673,8 M