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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN MORA CUÉ - LUQUE

Mora Cué, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 59,5 k

3Dormitorios
2Baños
207 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.432.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.194.231.000

≈ US$ 197.295

Rango estimadoGs. 845,2 MGs. 1568,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE 3 DORMITORIOS A ESTRENAR EN LUQUE ¡Descubre la casa de tus sueños en Luque, Central, Paraguay! Esta moderna propiedad, sin habitar, está disponible para la venta y ofrece el espacio perfecto para tu familia. Ubicada a 7 cuadras de la Ruta Luque Limpio, esta casa residencial es una fantástica oportunidad de inversión. Apto para crédito bancario con cuotas a precio de alquiler. Vivir en Mora Cué, Luque, Paraguay, ofrece un entorno tranquilo y natural, con fácil acceso a servicios y comercios. Su proximidad a la ciudad y sus paisajes pintorescos lo convierten en un lugar ideal para vivir armonía. ¡Una excelente elección para disfrutar de calidad de vida! El hogar cuenta con 3 espaciosos dormitorios y 2 baños bien equipados, distribuidos en un total de 80 metros cuadrados de área construida. Con una dimensión total de terreno de 207 metros cuadrados, esta propiedad se asienta en un lote de 9 por 23 metros, garantizando espacio suficiente para comodidad y privacidad. La distribución eficiente incluye un total de 4 habitaciones que se presentan con un diseño moderno, ofreciendo un ambiente acogedor que combina estilo y funcionalidad. La casa es ideal para quienes buscan iniciar una nueva etapa en una ubicación conveniente y en una propiedad lista para habitar y personalizar a tu gusto. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica casa que se adapta a un estilo de vida innovador y actual. Si sueñas con un nuevo comienzo en una residencia moderna en un lugar estratégico como Luque, esta propiedad es la opción perfecta para ti. ¡Contáctanos para más detalles y agenda tu visita hoy mismo!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
207 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio
Mora Cué
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.110.197/mes
ROI19,4%
Cap rate20,4%
Rent. bruta21,4%
Rent. neta19,4%
Recupero5,2 años
Capital invertido
Gs. 378 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,7 MAño 2: Gs. 158 MAño 3: Gs. 246,9 MAño 4: Gs. 336,4 MAño 5: Gs. 426,6 MAño 6: Gs. 517,4 MAño 7: Gs. 609 MAño 8: Gs. 701,3 MAño 9: Gs. 794,3 MAño 10: Gs. 888,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 374,4 MGs. 73,3 MGs. 374,4 MGs. 69,7 M
2Gs. 389,4 MGs. 146,6 MGs. 389,4 MGs. 158 M
3Gs. 405 MGs. 220 MGs. 405 MGs. 246,9 M
4Gs. 421,1 MGs. 293,3 MGs. 421,1 MGs. 336,4 M
5Gs. 438 MGs. 366,6 MGs. 438 MGs. 426,6 M
6Gs. 455,5 MGs. 439,9 MGs. 455,5 MGs. 517,4 M
7Gs. 473,7 MGs. 513,3 MGs. 473,7 MGs. 609 M
8Gs. 492,7 MGs. 586,6 MGs. 492,7 MGs. 701,3 M
9Gs. 512,4 MGs. 659,9 MGs. 512,4 MGs. 794,3 M
10Gs. 532,9 MGs. 733,2 MGs. 532,9 MGs. 888,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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