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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE

Mora cue, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.311.000/mes

Valor recomendado

Gs. 282.353.000

≈ US$ 46.647

Rango estimadoGs. 282,4 M–Gs. 300 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO CASA EN BARRIO MORA-CUE LUQUE* 📍 Ubicada a 300 m de la Av. Ruta Luque - Limpio. Con rápido acceso a supermercados, farmacias, escuelas y locales de comida. 📐 La propiedad está en un terreno de 12x30 m (360 m2) de superficie, y tiene una construcción de 60 m2. *Descripción de la casa:* - 2 dormitorios - 1 baño compartido - Sala-comedor - Cocina integrada con muebles - Amplio patio - Cochera para 2 vehículos Obs: *tiene techo de losa( se puede construir el segundo piso)*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Mora cue
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.195.686/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 364 M	Gs. 22,8 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 52,7 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 63,8 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 79 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 105,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 147,3 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 190,1 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 158,1 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 233,5 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 184,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 277,5 M
8	Gs. 479 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 479 M	Gs. 322,3 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 367,8 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 263,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 414,1 M