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VentaTerreno

EN VENTA PROPIEDAD A DEMOLER EN BO. MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 877.686.000

18% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.981.000/mes

Valor recomendado

Gs. 744.986.000

≈ US$ 123.077

Rango estimadoGs. 502,8 M–Gs. 1451,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad cuenta con 2 propiedades que se venden juntas o separadas 1.- Propiedad: Se encuentra en esquina en el Barrio Mburucuya, a 4 cuadras de la Avda. Santísima Trinidad, sobre asfalto. Zona comercial y residencial ideal emprendimiento gastronómico, de belleza, estudio contable, escribanía, etc. 2.- Propiedad: Junto a la anterior es una vivienda habitable toda en una planta consta de 3 dormitorios amplios, sala comedor, cocina integrada, patio pequeño, ademas cuenta con cochera para 1 auto. Superficie total: 240m2 ambas propiedades 12x20 C/U Cercana al Colegio Lumen, Supermercados, Locales Gastronómicos, Estaciones de Servicios. VIVI EN LA MEJOR ZONA DE ASUNCION. ESTA ES TU OPORTUNIDAD CONTACTAME Id: 13923

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.831.950/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,1 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 34 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 68 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 95,7 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 102 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 167,7 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 241,1 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 169,9 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 316,2 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 203,9 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 392,9 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 471,3 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 271,9 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 551,5 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 633,5 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 339,8 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 717,5 M