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VentaTerreno

Anuncio 2881098

Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 670.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 110,7 k

541 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

14% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 588.265.000

≈ US$ 97.186

Rango estimadoGs. 375,3 M–Gs. 1002,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - Venta - Luque, Paraguay Precio Fijado 670,000,000 ₲ ID: 143036142-5 TTE RIVAS CASI DR. FERNADO DE LA MORA Cuarto Barrio Luque, Paraguay OPORTUNIDAD DE INVERSION 🏗 OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES Terreno en Venta Luque, Zona Estratégica 📐 Superficie total: 545 m² 📏 Dimensiones: 11,50 x 47 🏠 Construcción existente: a demoler o refaccionar 📍 Ubicación destacada: A 350 metros de la Av. General Aquino y de la Estación Los Jardines, en Cuarto Barrio Villa Adela, una zona con excelente conectividad y alto desarrollo. 🔹 Ideal para emprendimientos residenciales o comerciales 🔹 Zona de alta demanda y valorización constante 📞 Consulta hoy y asegura una inversión inteligente. Descripción de la Ubicación. ESTE TERRENO SE ENCUENTRA EN LA CIUDAD DE LUQUE, EN ZONA DEL CUARTO BARRIO CONSTIYENDOSE EN ZONA DE ALTO PROGRESO COMERCIAL E RESIDENCIAL.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 541 m²

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 0	—	Gs. 696,8 M	Gs. -6,7 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 0	—	Gs. 724,7 M	Gs. 21,2 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 0	—	Gs. 753,7 M	Gs. 50,2 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 0	—	Gs. 783,8 M	Gs. 80,3 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 0	—	Gs. 815,2 M	Gs. 111,7 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 0	—	Gs. 847,8 M	Gs. 144,3 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 0	—	Gs. 881,7 M	Gs. 178,2 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 0	—	Gs. 916,9 M	Gs. 213,4 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 0	—	Gs. 953,6 M	Gs. 250,1 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 0	—	Gs. 991,8 M	Gs. 288,3 M