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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Barrio Jara

Asunción Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.191.424.369

76% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 527,2 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.121.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente ubicación para desarrollo inmobiliario (ideal para departamentos). Zona de alta demanda residencial, con gran potencial de rentabilidad. Características del terreno: Medidas: 20 x 30 m (600 m2) Ubicado sobre calle San Antonio, entre Rca. Dominicana y San Francisco A metros de Av. Brasilia, Av. España y Gral. Santos Precio: USD 450.000 Una oportunidad única para proyectos de inversión en una de las zonas más buscadas de Asunción. No dejes pasar esta oportunidad. Precio: 3,191,424,369 ₲ Listing: 143080203-23 Ubicación: Barrio, Asunción Precio: Gs. 3,191,424,369 ₲ USD 450,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: Gs. 3.191.424.369

Ubicación

Barrio: Asunción Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.765.129/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,4%

Recupero41,3 años

Capital invertido: Gs. 3351 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3319,1 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 3319,1 M	Gs. 49,3 M
2	Gs. 3451,8 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 3451,8 M	Gs. 263,2 M
3	Gs. 3589,9 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 3589,9 M	Gs. 482,5 M
4	Gs. 3733,5 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 3733,5 M	Gs. 707,2 M
5	Gs. 3882,9 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 3882,9 M	Gs. 937,8 M
6	Gs. 4038,2 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 4038,2 M	Gs. 1174,3 M
7	Gs. 4199,7 M	Gs. 568,3 M	—	Gs. 4199,7 M	Gs. 1417 M
8	Gs. 4367,7 M	Gs. 649,5 M	—	Gs. 4367,7 M	Gs. 1666,1 M
9	Gs. 4542,4 M	Gs. 730,6 M	—	Gs. 4542,4 M	Gs. 1922 M
10	Gs. 4724,1 M	Gs. 811,8 M	—	Gs. 4724,1 M	Gs. 2184,9 M