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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTOS EN EL ÁREA 1 EN POZO - PRECIO ESPECIAL POR LANZAMIENTO!!

Área 1, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 375.408.000

21% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 62.020

1Dormitorios

1Baños

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,6 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.006.000/mes

Valor recomendado

Gs. 477.826.000

≈ US$ 78.940

Rango estimadoGs. 314 M–Gs. 594,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTOS EN EL ÁREA 1 EN POZO - PRECIO ESPECIAL POR LANZAMIENTO!! Sitia 3.5 es la inversión segura que estabas esperando, Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de Ciudad Del Este. La estructura del edificio será de 5 pisos en los que se distribuirán 60 departamentos con cocheras. Departamentos desde 38.490 USD. 5 PISOS DE DEPARTAMENTOS 46 COCHERAS PISCINA LAVANDERÍA QUINCHO CLIMATIZADO GIMNASIO SALA DE REUNIONES SOLÁRIUM RECEPCIÓN GENERADOR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 5

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 62.020
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 375.408.000

Ubicación

Dirección: Área 1, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: Área 1
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.855.700/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 394,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 390,4 M	Gs. 34,3 M	—	Gs. 390,4 M	Gs. 30,5 M
2	Gs. 406 M	Gs. 68,5 M	—	Gs. 406 M	Gs. 80,4 M
3	Gs. 422,3 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 422,3 M	Gs. 130,9 M
4	Gs. 439,2 M	Gs. 137,1 M	—	Gs. 439,2 M	Gs. 182,1 M
5	Gs. 456,7 M	Gs. 171,3 M	—	Gs. 456,7 M	Gs. 233,9 M
6	Gs. 475 M	Gs. 205,6 M	—	Gs. 475 M	Gs. 286,4 M
7	Gs. 494 M	Gs. 239,9 M	—	Gs. 494 M	Gs. 339,7 M
8	Gs. 513,8 M	Gs. 274,1 M	—	Gs. 513,8 M	Gs. 393,7 M
9	Gs. 534,3 M	Gs. 308,4 M	—	Gs. 534,3 M	Gs. 448,6 M
10	Gs. 555,7 M	Gs. 342,7 M	—	Gs. 555,7 M	Gs. 504,2 M