ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Ubicación estratégica:

María Auxiliadora, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 423.711.000

7% sobre la mediana

Gs. 551,7 k/m²Precio original: US$ 70.000

768 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 552 k/m²

Mediana zonaGs. 516 k/m²

7% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 396.496.000

≈ US$ 65.504

Rango estimadoGs. 318,1 M–Gs. 533 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicación estratégica: ✅ En la entrada misma de la ciudad de Encarnación. ✅ Entre el barrio Nueva Esperanza y María Auxiliadora. ✅ A 200 metros de la ex Diven. ✅ A 1 cuadra de la avenida principal. ✅ A 2 cuadras del Hospital Pediátrico de Encarnación. ✅ A 500 metros de la Universidad Nacional de Itapúa. 📐 Superficie total: 768 m². (2 Terrenos de 12,8 x 30) 💰 Precio: USD 70,000. https://maps.google.com/maps?q=-27.30731964111328%2C-55.894222259521484&z=17&hl=es 🌟 Ideal para inversión: Zona con alta demanda para viviendas, comercios o proyectos inmobiliarios. 📲 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 768 m²

Costos

Precio: US$ 70.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 423.711.000

Ubicación

Dirección: DOLORES ACUÑA - DOLORES ACUÑA Y AVDA. 4 - María Auxiliadora, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: María Auxiliadora
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 444,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,7 M	Gs. 0	—	Gs. 440,7 M	Gs. -4,2 M
2	Gs. 458,3 M	Gs. 0	—	Gs. 458,3 M	Gs. 13,4 M
3	Gs. 476,6 M	Gs. 0	—	Gs. 476,6 M	Gs. 31,7 M
4	Gs. 495,7 M	Gs. 0	—	Gs. 495,7 M	Gs. 50,8 M
5	Gs. 515,5 M	Gs. 0	—	Gs. 515,5 M	Gs. 70,6 M
6	Gs. 536,1 M	Gs. 0	—	Gs. 536,1 M	Gs. 91,2 M
7	Gs. 557,6 M	Gs. 0	—	Gs. 557,6 M	Gs. 112,7 M
8	Gs. 579,9 M	Gs. 0	—	Gs. 579,9 M	Gs. 135 M
9	Gs. 603,1 M	Gs. 0	—	Gs. 603,1 M	Gs. 158,2 M
10	Gs. 627,2 M	Gs. 0	—	Gs. 627,2 M	Gs. 182,3 M