ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA ZONA CIT

Zona Cit, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.357.000

Gs. 13 k/m²Precio original: US$ 1.711

798 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.280,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.053.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.497.395.000

≈ US$ 247.380

Rango estimadoGs. 1497,4 M–Gs. 1981,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO TERRENO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA ZONA CIT Adrian Jara c/ 12 de junio, Luque, Central Terreno 798,0 m² Superficie: 798 m2 (14 x 57) Ideal para Desarrollos Inmobiliarios Zona Club Internacional de Tenis (CIT) Zona de desarrollos tipo Zuba e Insignia. Precio: $220 el m2 Obs: al fondo de la propiedad hay un extra de 200 m2, en semanas se terminan los papeles de esa fracción extra, mismo precio el m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 798 m²

Costos

Precio: US$ 1.711
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.357.000

Ubicación

Barrio: Zona Cit
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.500.350/mes

ROI1.158,7%

Cap rate1.216,6%

Rent. bruta1.280,6%

Rent. neta1.158,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 10,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,8 M	Gs. 126 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 125,9 M
2	Gs. 11,2 M	Gs. 252 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 252,3 M
3	Gs. 11,7 M	Gs. 378 M	—	Gs. 11,7 M	Gs. 378,8 M
4	Gs. 12,1 M	Gs. 504 M	—	Gs. 12,1 M	Gs. 505,3 M
5	Gs. 12,6 M	Gs. 630 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 631,7 M
6	Gs. 13,1 M	Gs. 756 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 758,3 M
7	Gs. 13,6 M	Gs. 882 M	—	Gs. 13,6 M	Gs. 884,8 M
8	Gs. 14,2 M	Gs. 1008 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 1011,3 M
9	Gs. 14,7 M	Gs. 1134 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 1137,9 M
10	Gs. 15,3 M	Gs. 1260 M	—	Gs. 15,3 M	Gs. 1264,5 M