VENDO TERRENO EN M.R.A

Mariano Roque Alonso, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 888,9 k/m²≈ US$ 52,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 889 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ESQUINA EN VENTA – IDEAL PARA PROYECTO COMERCIAL O RESIDENCIAL 📍 Ubicación estratégica en Mariano Roque Alonso 👉 Ver en el mapa https://maps.app.goo.gl/EEgUu3fJpVQYuDbr7 📌 Dirección: Calle San Blas casi Itaipú, Barrio San Blas 📍 Diagonal a Pollos Kzero – a solo 800 m de la avenida principal 📐 Superficie del terreno: 360 m² 📏 Dimensiones: 14 x 25,27 metros 🔹 Ideal para: ✔ Mini supermercado ✔ Depósito ✔ Proyecto residencial o comercial 💰 Inversión: GS. 320.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.449.538/mes

ROI19,5%

Cap rate20,4%

Rent. bruta21,5%

Rent. neta19,5%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 62,2 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 140,9 M
3	Gs. 360 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 360 M	Gs. 220,1 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 299,9 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 327 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 380,3 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 461,3 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 542,9 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 625,1 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 588,6 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 708 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 791,6 M