EN VENTA IMPORTANTE TERRENO EN ESQUINA ZONA CIT

Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.204.549.000

Gs. 219,4 M/m²Precio original: US$ 199.000

5,5 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta importante terreno en esquina, de 1.585 m² (5,49 m2 de frente, 71,79 m2 de costado y 43m2 de fondo), con estructura a demoler, ideal para proyectos residenciales. Su ubicación estratégica en la continuación de la Avda. Laguna grande, solo a 2 minutos del CIT, lo hace una excelente opción para inversionistas que buscan rentabilidad a corto y largo plazo. La zona está en pleno auge, con proyectos inmobiliarios de gran envergadura y una creciente demanda de servicios y viviendas. El terreno tiene un alto potencial de valorización visibilidad y fácil acceso a Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5,5 m²

Costos

Precio: US$ 199.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.204.549.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1264,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1252,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1252,7 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 38,1 M
3	Gs. 1355 M	Gs. 0	—	Gs. 1355 M	Gs. 90,2 M
4	Gs. 1409,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1409,2 M	Gs. 144,4 M
5	Gs. 1465,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1465,5 M	Gs. 200,7 M
6	Gs. 1524,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1524,1 M	Gs. 259,4 M
7	Gs. 1585,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1585,1 M	Gs. 320,3 M
8	Gs. 1648,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1648,5 M	Gs. 383,7 M
9	Gs. 1714,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1714,4 M	Gs. 449,7 M
10	Gs. 1783 M	Gs. 0	—	Gs. 1783 M	Gs. 518,3 M